左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高鐵特區博愛綻百萬裝潢3+1房平車鼓山大樓價格

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：45.14 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.03 坪
附屬建物面積：6.42 坪
共同使用：24.1 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 12樓 / 24樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3418 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於高雄左營高鐵特區，鄰近公園、百貨及交通樞紐，生活機能極佳。格局寬敞實用：59.55 坪大面積規劃為 4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭或需要居家空間的族群。裝潢現成省時：標榜百萬等級精緻裝潢，可減少裝修時間與成本，入住速度快。樓層通風採光佳：12 樓屬中高樓層，避開地面噪雜，視野與採光應為中上水平。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 45.14 萬/坪，屬於區域內較高價格區間，需考量預算壓力。車位未包含：資料顯示坪數不包含車位，購買前需確認是否需額外購入或租賃車位成本。房室數標示落差：標題提及 3+1 房，但欄位數據為 4 房，簽約前需核實實際格局是否符合需求。管理費支出：每月管理费近 3,500 元，雖屬一般大樓水準，但仍為固定生活開銷。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：高鐵特區鄰近商務與交通要道，對於租屋市場（如通勤族或外籍人士）有穩定承租潛力。資產增值空間：左營區為高雄重點發展區域，若區域開發持續，長期保值性較佳。免裝修直接入駐：百萬裝潢已包含於總價中，省去自行監工與設計的時間成本，適合時間金貴者。
威脅 (Threats)	房價波動風險：在利率高檔環境下，2,688 萬的總額將面臨較高的貸款利息負擔。屋齡折舊：9 年屋齡雖非老舊，但進入需開始進行公共設施汰換或維修的階段。稅務成本：購買後每年需支付房地合一稅（若轉手）及房屋稅、地價稅等持有成本。